¿Estás pensando en adquirir una propiedad? Más allá de reunir el dinero o solicitar una hipoteca, muchos compradores se preguntan cuáles son los pasos para comprar una casa.
En este artículo, te hablaremos de como comprar un inmueble y de los diferentes pasos que debes dar, con los contratos y documentos que hacen falta para cada uno de ellos.
Como comprar una casa
El primero de los pasos para comprar una casa es escoger la vivienda.
Para ello, hay quienes buscan por su propia cuenta en portales por internet o hacen un barrido en busca de carteles de “se vende” en la zona que han escogido para vivir. Otros optan por contratar una inmobiliaria que les ayude a encontrar una casa que comprar.
En cualquier caso, una vez que has escogido la vivienda que quieres, llega el momento de la firma del contrato de arras.
Este contrato tiene el objetivo de reservar la vivienda mientras el comprador y el vendedor llevan a cabo todos los trámites necesarios para la compra (solicitud de la hipoteca en el caso del comprador o la realización de los trámites que sean necesarios por parte del vendedor).
Podría decirse que este es un precontrato en donde se reflejan las condiciones de la futura transmisión. Además, conlleva el pago de las arras: un adelanto del pago del inmueble.
Hacer efectiva la compra de la vivienda
Otro paso a tener en cuenta cuando averiguamos cómo comprar una casa es la formalización de la transmisión.
Para ello, se realiza un contrato de compraventa y las escrituras de la compraventa. A continuación, acudimos al registro de la propiedad para registrar la nueva escritura.
Contrato de compraventa y escritura pública
En ocasiones, se firma un contrato de compraventa privado antes de acudir a la notaría para firmar la escritura pública de la propiedad. Este segundo documento formaliza la venta y es un notario el encargado de hacer su lectura y dar fe de su veracidad. Por ello, te recomendamos tener en cuenta los gastos de notaría.
Registro de la propiedad
Una vez que el notario ha hecho las comprobaciones necesarias para firmar la escritura pública, es necesario acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la compra de la vivienda. De este modo, le comunicas al registro que ahora esa propiedad te pertenece.
Pago de impuestos por la compra de una casa
Para terminar el proceso, tendrás que pagar los impuestos correspondientes. A saber: IVA e IAJD en las viviendas de obra nueva y ITP en las viviendas de segunda mano.
Si tienes dudas sobre qué hacer para comprar un inmueble o qué impuestos te corresponde pagar, ponte en contacto con nosotros. Te ayudaremos en cada uno de los pasos para comprar una casa. Somos abogados especialistas en derecho inmobiliario.