Para una persona inexperta, el proceso de compraventa o alquiler es algo complicado de manejar por la cantidad de documentación, contratos y cambios legislativos que hay que dominar. Por este motivo, es recomendable contar con la ayuda de un abogado inmobiliario que te acompañe durante todo el proceso, de principio a fin.
Un abogado experto en derecho inmobiliario cuenta con los conocimientos y la experiencia suficientes para resolver con éxito cualquier operación inmobiliaria.
En este artículo te explicamos cuáles son las funciones de un abogado inmobiliario y qué problemas podría evitarte su contratación.
Funciones de un abogado en una compraventa de un inmueble
Cómo hemos mencionado, contar con el asesoramiento de un abogado inmobiliario es de gran ayuda a la hora de llevar a cabo una transacción que tenga que ver con inmuebles.
Independientemente de que una inmobiliaria te esté ayudando a gestionar la operación.
Este tipo de especialista legal conoce bien qué trámites es necesario seguir y hace más fácil el proceso para quienes le contratan.
Una de sus funciones principales es la de revisar los contratos y escrituras para constatar que no haya abusos.
Por otro lado, está capacitado para detectar irregularidades y hacer reclamaciones, por ejemplo, en la cláusula suelo que está relacionada con el banco y la hipoteca.
Si eres quien va a vender su inmueble, un abogado inmobiliario se encargará de hacerte saber si debes pagar plusvalía municipal. Además, puede asesorarte sobre los problemas residenciales, comerciales, arrendatarios y vecindades, comercios y propiedades privadas y brindarte las mejores soluciones para resolverlo.
El abogado inmobiliario te brindará defensa judicial ante problemáticas de desocupación, adquisición, embargos, reclamos, divisiones de copropiedad, conflictos en la comunidad de vecinos y otras cuestiones.
Además, pondrá en orden todos los documentos de la propiedad y te asesorará en regímenes de edificios y copropiedades.
Ventajas de un abogado de compraventa
A estas alturas ya sabes que, si vas a vender, comprar o alquilar un inmueble es super importante tener quien te asesore en cada movimiento que hagas, para eso están los abogados inmobiliarios.
Tener cerca un experto en temas legales en un proceso que implica una gran cantidad de papeleo y documentación, trae consigo muchas ventajas.
A la hora de comprar un inmueble, el abogado inmobiliario te ayudará a redactar documentos fundamentales para la operación, como lo son los contratos de arras y de compraventa.
Además, tiene el poder y la experiencia para comprender y realizar todos los trámites necesarios. Es quien te ayudará a verificar que la vivienda se encuentre en condiciones legales y de urbanismo para ser vendida o comprada.
Él solucionará cualquier problema de la garantía de la vivienda, también te hará saber cuáles son sus derechos según el papel que ocupes en la situación.
Se encargará también de la contratación de la hipoteca, ya que conoce la nueva ley hipotecaria de España y pondrá en orden el contrato para la misma.
Por último, resolverá procesos legales como embargos y reclamaciones por incumplimientos de contratos.
A la hora de alquilar una propiedad, un abogado inmobiliario es quien te brindará asesoramiento y será quien redacte el contrato de alquiler. En él, expresará las cláusulas, derechos y obligaciones de inquilino y el dueño.
Por otro lado, será quien paute la distribución de los gastos cómo quién debe pagar si algo se rompe dentro del inmueble o los suministros de luz, gas y agua. Es quien conversa con las partes la actualización de la renta, la cual es expresada ante la ley. Esto deberá figurar en el contrato para que las partes se enteren.
Por último, en caso de que las partes tengan un problema, él será quien lo resuelva.
¿Qué problemas puede evitar en la compraventa de un bien inmueble?
Si vas a comprar, vender o alquilar un inmueble, te encontrarás con una gran cantidad de cosas que hay que hacer. El acompañamiento de un abogado durante este proceso facilita y resuelve un montón de problemas que pueden surgir en el medio del procedimiento.
Al comenzar, el abogado evitará que haya partes y cláusulas pocos claras. También evitará que firmes un contrato al que le faltan partes importantes debido a que las inmobiliarias utilizan contratos estándar. Él personaliza el contrato según tus necesidades.
En caso de que alguna de las partes incumpla el contrato o no termine de hacerlo, es posible que la agencia lo obligue a pagar una comisión. El experto puede negociar para evitarte problemas.
Un experto en leyes inmobiliarias puede resolverte dudas legales que tengan que ver con el contrato de compraventa. Así, podrás entender las cláusulas y exigir algunos cambios que el abogado deberá especificar en el contrato final.
Otra de sus responsabilidades será constatar que la propiedad esté libre de cargas y que se puedan hacer modificaciones en la propiedad.
Él te guiará si la propiedad tiene algún descuento post-compra. Si una de las partes no concreta la compraventa, el hará valer las consecuencias estipuladas en el contrato.
En cuanto al cierre de la venta, el letrado preparará la escritura y los contratos con las modificaciones exigidas por las partes en las fases anteriores. Se asegurará que el proceso se lleve a cabo de la mejor forma, evitando cualquier disputa. Llegando al final del proceso, será el encargado de proteger los intereses de las partes y facilitar el proceso, logrando una transacción segura y satisfactoria.
¿Cuánto cuesta contratar un abogado inmobiliario?
Establecer el precio que tiene contratar un abogado inmobiliario no es tan sencillo porque sus honorarios no están estipulados por ninguna entidad autorizada.
Es decir, que cada uno establecerá su propio precio, y es por eso por lo que hay una gran variedad de ofertas.
En general, el precio promedio de la contratación podría oscilar entre los 375 euros. Si se trata de una gestión simple, como la redacción o revisión de un contrato, el precio puede ser desde 50 a 190 euros, pero para cuestiones más complejas, entre 600 y 1.250 euros.
Para poder establecer un precio final, los abogados inmobiliarios deben tener en cuenta qué tipo de intervención deberá hacerse durante el proceso y cuáles serán las tareas para realizar.
Puedes contactar con nuestros especialistas en derecho inmobiliario sin compromiso.