Pueden darse muchas razones por las cuales te des cuenta de que la vivienda no es como esperabas.
Esto puede ocurrir en caso de apresurar la compra y no haberlo comprobado todo antes de la compra o por mala fe del vendedor.
Puedes darte cuenta de que la vivienda no está en las condiciones indicadas por el vendedor después de haberla comprado.
¿Qué pasa si me han mentido al comprar una casa?
¿Qué sucede legalmente?
En este caso, el Código Civil indica que es el vendedor el obligado a hacerse cargo de los vicios ocultos de la vivienda, siempre que estos hagan impropia el uso al que se destina o si es tan diferente que, de haberlo sabido, el comprador hubiera pagado menos por ella o directamente no la hubiera adquirido.
En estos casos, se tiene en cuenta también la formación del comprador, ya que si tiene conocimientos del sector inmobiliario o relacionado, tendrá más complicado demostrar que no pudo conocer el vicio. Por supuesto, tampoco se debe tener conocimiento de los vicios antes de la compra.
Además, debes demostrar que este existía en el momento de la compra y que el vendedor conocía los defectos ocultos.
Esto es algo que juzgarán los tribunales, por lo que es importante que te asesores bien y que cuentes con todas las pruebas necesarias antes de reclamar esta situación en caso de que el vendedor no te dé una solución.
Es importante que mires bien si la casa tiene impagos, deudas o embargos, para evitar sorpresas tras la compra.
Tendrás que hacerte cargo de ellas, aunque si el vendedor te ha mentido eso puedes denunciarlo, si bien tendrás que probarlo.
¿Cómo actuar si el vendedor te ha mentido?
Si la compraventa se realiza entre particulares y no como compradores, como particular tienes que ir a lo que indica el Código civil, que en el caso de viviendas indica que hay un plazo de 6 meses para reclamar desperfectos.
Entre estos, podemos encontrarnos con problemas de aluminosis, problemas en las tuberías o derramas extraordinarias objeto de aprobación en junta general antes de ello.
En caso de viviendas de nueva construcción:
- Hay un plazo de 1 año para el arreglo de daños materiales por ciertos vicios ocultos al seguro del constructor
- 3 años al seguro de promotor por los defectos o vicios de elementos de construcción o instalaciones para cumplir los requisitos de habitabilidad
- 10 años para los problemas que afecten o tengan origen en vigas, soportes, cimentación, muros de carga, forjados y otros que afecten a la estabilidad o resistencia mecánica del edificio tras finalizar la obra, no tras la compra.
Si sientes que «te han mentido al comprar una casa«, actúa
Descubre cómo actuar en estos casos par que te solucionen los problemas ocasiones por el vendedor contactando con nosotros sin compromiso. Somos especialistas en todo tipo de casos relacionados con el derecho inmobiliario.
Hola,he comprado dos viviendas de un particular, hemos estado de acuerdo sobre precio, he sabido los metros de las dos viviendas (80+70). cuando le he preguntado sobre anteguidad de las viviendas,me ha contestado que tienen unos 40años,al venir un día antes de firmar.le he pedido las escrituras en que figura que el año de construcción era 1944
He comprado una casa hace 3 meses y con las primeras lluvias están negra varias habitaciones de humedad el dueño decía qno había pintado en 15 años nosotros pintamos y a los dos meses negro de humedad y vichos
Estimada Carmen,
Encantado de saludarte.
En primer lugar, agradecerte el comentario en nuestro blog. Por lo que refieres, podría tratarse de unos claros vicios ocultos tipificados en el art. 1.484 del Código Civil y siguientes.
Si quieres obtener más información al respecto, puedes leer sobre este extremo en nuestro post al efecto: Guía sobre vicios ocultos y desperfectos de construcción. Asimismo, si quieres saber cómo reclamarlos, puedes visitar nuestro siguiente post: ¿Cómo reclamar por vicios ocultos tras comprar una vivienda?.
No obstante lo anterior, indicarte que el plazo de 3 meses todavía os posibilita a iniciar acciones legales dado que el plazo prescribiría a los 6 meses tras la compra. Por ello, sería interesante que mantuviésemos una llamada telefónica en aras de ayudarte a (i) reclamar que la reparación la lleve a efecto el anterior dueño, (ii) repercutirle el precio de la misma o (iii) solicitar una indemnización en tal sentido.
Si te parece, puedes llamarnos sin coste ni compromiso al: 910 889 655; y estaremos encantados de servirle de ayuda. También te contactaremos por correo electrónico para ponernos a tu entera disposición.
Una vez más, gracias por escribir en nuestro blog.
Recibe un cordial saludo,
Equipo de White Towers Legal.
Hola,he comprado un piso, qe me dijeron qe la zona no era mala.Y solo puede verlo una vez yo no soy de ese pueblo me engañaron y tampoco tiene escritura y me dijeron qe si.Qe se puede hacer?
Hola buenos días,hace un año que mi pareja y yo compramos un chalet en una urbanización y resulta que el chalet está fuera de la urbanización
Hola buenas tardes, he comprado una vivienda se supone con garaje y trastero tengo conversaciones en las que me dice incluso los m2 del trastero y nos lo enseña en la visita diciendo que es añejo a una de las referencias catastrales. Al firmar no lo nombran y dábamos por hecho que era normal puesto que nos dijo que iba añeja. Ahora nos dice la inmobiliaria que lo entenderiamos mal pero que no tiene trastero, cuando en conversaciones nos lo indica perfectamente. Que puedo hacer? Se puede tomar medidas al respecto? Se lava las manos ahora. Gracias.
Buenas he comprado una vivienda y en el momento de presentar el piso la inmobiliaria me dió un documento de visita con la existencia de terraza, cuando nos vimos en la firma luego de firmar comentaron que era una zona común de uso privativo, ahora no hay documento que acredite esto y no puedo hacer uso de esta área como propia. Puedo proceder de alguna forma?
Estimada Ana,
En primer lugar, muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros.
En relación a tu consulta, además de revisar el documento de visita, tenemos que comprobar la documentación entregada para formalizar la compraventa, así como la propia escritura notarial. Si dispones de una nota simple del inmueble, necesitamos que nos la remitas también. Todo ello, de cara a valorar las condiciones en las que se ha producido la operación y para ver si se puede proceder de alguna manera.
Si estás de acuerdo, puedes hacernos llegar esta documentación vía correo electrónico (info@whitetowers.es) o ponerte en contacto con nosotros vía telefónica (910 889 655).
Muchas gracias de antemano.
Un cordial saludo,
Equipo de White Towers Legal.
Buenas tardes
Mi pareja y yo firmamos un contrato de arras con una inmobiliaria hace semana.
Aunque otro día descubrimos una zona enorme, esondida del portal detrás del ascensor que a nuestro punto de vista es bastante insegura, oscura y laberíntica que nos hace no querer continuar con la compra.
Esa zona del portal se nos ocultó, y de casualidad la vimos la semana pasada.
Al pertenecer al edificio como parte del portal, parte de la comunidad, consideramos que se nos tenía que haber enseñado y haberlo valorado antes de firmar las arras.
Ahora la inmobiliaria nos dice que las perdemos en el caso de no continuar, y lo vemos injusto, ya que ésta debe de asumir su parte de responsabilidad en habernos ocultado esa zona.
Agradecería recibir vuestra ayuda y saber a quién debo de acudir.
Muchas gracias
Hola he firmado un contrato de arras como vendedor y estamos a 3 días de la fecha límite de este ,hay algúna fecha límite para contestarme el comprador pienso que no va a venir pero me gustaria saberlo para organizarme
Buenas tardes:
He firmado la compra venta de una vivienda y cuando he ido a domiciliar los pagos de la comunidad, veo que me han mentido. Me dijeron que la cuota mensual era de 95 euros incluyendo calefacción, agua fría y agua caliente. Mi sorpresa es que el administrador me dice que en diciembre (5 meses antes de la compra), subieron la comunidad a 142 y que el agua caliente se paga a parte, unos 50 euros por mes. Es el doble de lo que me dijeron. ¿Esto se puede denunciar de alguna manera?.
Gracias y un saludo.
Hola, he comprado una casa con los electrodomésticos de la cocina, pero se han llevado los muebles y grifería del baño.
Compramos una casa aislada, el vendedor nos aseguró que internet funcionaba para ver series o trabajar y no funciona.
Es mentira en la compra venta. Puedo reclamar ?
Gracias
Buenas tardes, he comprado una vivienda de segunda mano y tras la entrega de llaves mi sorpresa ha sido que los electrodomésticos de la cocina han sido sustituidos por unos más antiguos y de menor valor. En el contrato de arras sólo indicaba que se llevaría el frigorífico, no decía nada de sustituir los electrodomésticos por otros. ¿Esto lo puede hacer el vendedor o puedo reclamarlo? Muchas gracias por su atención.
Hola,
Compré una vivienda hace 3 meses, la vivienda se publicitaba con aire acondicionado y calefacción (al verla con la inmobiliaria, la vivienda tenía un split en el salón). Al entrar a la vivienda, ya siendo de mi propiedad, se habían llevado el aire acondicionado, también el termo del agua, compras y instalaciones con las que no contaba, ya que no veo normal el que se lo lleven, cuando el anuncio decía bien claro, para entrar a vivir.
¿Cómo y donde puedo reclamar, antes de que pase más tiempo? La compra fue por medio de una inmobiliaria.
Gracias,
Un saludo
Buenas
He comprado una vivienda hace 4 años y el anterior propietario lo vendió por unos vecinos molestos. Ya me estan hasta amenazando hay algo que pueda hacer para reclamar al anterior propietario??
Gracias
Hola compre in piso ha e 4 años lo tenuan todo muy bonito pero cuando yo vi cuando retirarlon todos sus muebles vieja done ahy humedad venranas que chollean agua estoy despera porque ta doy mas mayor si la vendo no me queda finero para comora otra vivienda
Recientemente compré un piso. Antes de comprarlo, pregunté cuánto era la cuota mensual de la comunidad y el agente inmobiliario me dijo una cantidad (conversación escrita en WhatsApp). Desde que firmé la escritura, se ha cargado el primer pago y es tres veces la cantidad que me dijo el agente inmobiliario. He confirmado con los propietarios anteriores que esta cantidad es correcta, pero esencialmente me deja perdiendo dinero que no esperaba cada año que posea el piso (el extra equivale a un mes de alquiler, por lo que una doceava parte de cualquier ingreso desaparece instantáneamente). ¿Cuáles son mis opciones legales en este caso, ya que me han vendido una propiedad con información incorrecta?
Me vendieron una vivienda estudio sin cédula de habitabilidad e incumpliendo la normativa urbanística. Con mala fe
Hola,
Si el estado del piso, formalizada la compraventa, no cumple con lo descrito en el contrato de arras, ¿puede reclamarse?
Hola buenas noches, compré una casa a una inmobiliaria, el caso que el vendedor me dijo que las casas están preparadas para segunda planta ( en caso de que quisiéramos ampliar) firmamos en notaría, Infonavit les pago, y el día de la entrega les vuelvo a preguntar y me dicen que no están preparadas que la cimentación no soporta una segunda planta y que nosotros tenemos que pagar para reforzar , hay algo que se pueda hacer al respecto?
Hola, hemos comprado un piso y luego de firmar la escritura nos enteramos de que no hay comunidad constituida y los desperfectos del edificio quedarán irresueltos. Es motivo de reclamación?
Hola, buenas tardes, mi pareja y yo hemos comprado una casa y siempre que íbamos las ventanas estaban abiertas, supusimos por el calor. Cuando nos dieron las llaves, comprobamos que había muchos ambientadores de armario y eléctricos. Y ha empezado a surgir un olor desagradable que no sabemos de dónde viene y no sabemos si puede ser dañino para la salud.
Hola. Estamos en el proceso de compra de una vivienda y el vendedor nos está haciendo la vida imposible. No nos facilita la documentación para la gestoría del notario y casi no nos conceden el crédito porque no tiene regularizados 40 metros de casa en el registro civil. Es decir que la casa no tiene los metros hipotecables que anunciaba en la venta. Desde que firmamos las arras no ha cuidado la finca y ha dejado crecer la hierba sin control. La casa la tenía alquilada a estudiantes y cuando fueron a tasarla había caca en los inodoros y suciedad por todas partes. Quedamos en que iba a cerrar un acceso directo de su jardín al nuestro y no lo ha hecho en cinco meses. Ante esta dejadez le propusimos desistir de la operación porque va a ser nuestro vecino y nos da bastante mala sensación. Dice que no devuelve nada de lo dado en arras por lo que seguimos con la compra. Ahora no facilita los datos necesarios para redactar los documentos de la notaría. No nos contesta y cuando lo hace es para ofrecernos devolver el 50% de las arras. No entendemos nada y la inmobiliaria que enseñaba la casa tampoco contesta ¿ Tenemos alguna opción?
Buenos días, hemos comprado un chalet y nos acabamos de enterar que cuando llueve mucho y coincide además con marea alta se inunda toda la parcela hasta el punto de flotar los coches. La casa tiene sótano con ventanas, les preguntamos en su momento a que se debía el cerco que se veía alrededor y simplemente nos dijeron que era por condensación. Los vecinos nos han contado que en el año 2023 hubo una inundación tan grande en esta zona que tuvieron que tirar todo lo que tenían en el almacén. No sabemos cuando va a volver a suceder pero nos encontramos con un problema que nos ocultaron y nos va a costar muchísimo dinero solucionarlo (si es que se puede solucionar o prevenir).
No sabemos si esto se puede reclamar ya que si llegamos a tener la información no habríamos comprado la casa.El caso es que si la casa no está preparada o bien construida para evitar el daño en caso de fuertes lluvias y esto ha sucedido en varias ocasiones.
¿podemos hacer algo? Muchas gracias. un saludo
Buenos días. Yo compré una casa en abril de 2024. La casa a simple vista se veía con rotos en el suelo. El vendedor dijo que era algo estético y que cambiara el suelo y ya está. Resulta que vino un arquitecto a casa y vió despues de hacer un boquete en el suelo, que no tiene una buena cimentación y hay que hacerla de nuevo. Presupuesto unos 20.000 o 30.000 euros.
Dentro de plazo de 6 meses envié burofax al vendedor y me disponía a poner una demanda y el abogado el día antes de que acabara el plazo me dijo cuales eran su honorarios….5000 euros. No podía asumirlo en ese momento y me pasó el plazo de los 6 meses.
Pero la cosa ha empeorado mucho. Con las lluvias de este año me llueve dentro de la casa pero mucho, y por todas las habitaciones. Me siento timada, hay muchas humedades. En el momento de la venta el vendedor aun preguntándole y diciéndole que mi hija era alérgica a la humedad, me juró que no había humedades en la casa. Cosa que no es cierto. Ahora que ya pasado el plazo no tengo opción de ninguna reclamación??